區權人可以委託他人出席區權會嗎
文/陳偉倫律師
一、案例事實
天天社區共有25戶的住戶，每戶的區分所有權比例皆相同，今年的區分所有權人會議訂於110年12月10日召開，其中A、B、C、D住戶因為當天有事無法出席，但又不想放棄表決的權利，所以A就委託太太甲，B委託在念大學的兒子乙、C委託成年的妹妹丙，D則委託其他住戶丁，來出席區分所有權人會議，而甲、乙、丙、丁當天也都有出具書面的委託書，請問，A、B、C、D委託他人代為出席區分所有權人會議，是否合法？
二、法律分析
公寓大廈管理條例第27條第3項：「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」
由上開規定可知，如果區分所有權人本人無法出席區分所有權人會議時，可以委託他人代為出席，但委託必須以「書面」為之，且受委託人有一定之身分限制，亦即限於「配偶」、「有行為能力之直系血親」、「其他區分所有權人」或「承租人」。 但這邊要注意的是，條文既然明文規定限於「直系血親」（如祖父母、父母、兒女），所以如果委託「旁系血親」（如兄弟姊妹）或是「直系姻親」（如公婆、岳父母、兒媳、女婿），即不合法。
其實在102年以前，受委託人是沒有身分限制的，之所以會修法限制身分，是因為立法者認為：「一、為充分保障住戶安全之權益，提昇與維護居住品質，防止有心人士大量蒐集，並掌握委託書，嚴重擾亂管委會會議或選舉之公平性，導致住戶權益被剝奪。爰此，修正區分所有權人因故無法出席管委會會議或選舉時，並委託人他人代理一事。日後委託人與代理人應要有法律上的身分之關係，方能代理出席區分所有權人會議，以防有心人士傷害住戶權益，減少各種弊端與糾紛。二、為糾正現行法及實務運作之缺失與弊端，代理人宜予適度限縮；另外，實務運作上區分所有權人會議決議事項，與承租人權益關係密切，且委託承租人代理出席亦最為便利，爰予明列。……」（參102年修法理由）。
另外，實務上認為，公寓大廈之區分所有權人如果是法人，因為法人並無自然實體，自應指派代表人行使權利，該代表人與法人間，乃該代表人受任為法人處理事務，其性質應為民法上之委任，非屬公寓大廈管理條例第27條第3項前段所稱「因故無法出席區分所有權人會議」之情形（參臺灣新北地方法院109年度訴字第2338號民事判決、臺灣士林地方法院109年度訴字第563號民事判決），因此，當法人代表人代表法人出席區分所有權人會議時，即應視為法人親自出席，而非公寓大廈管理條例第27條第3項前段所定之委託代理出席。
三、結語
從而，就開頭的案例，住戶A委託配偶甲，住戶B委託有行為能力之直系血親即念大學的兒子乙、住戶D委託其他區分所有權人丁，且皆有以書面委託，該委託合於公寓大廈管理條例第27條第3項之規定，應屬合法。而住戶C雖然有以書面委託，但妹妹是「旁系血親」而非「直系血親」，所以住戶C委託妹妹丙出席區分所有權人會議，並不合法，未來在計算出席人數時，此部分自然就要予以剔除。
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